在時間的縫隙中......徜徉: 小区50年 ( 四 )

为了避免村子因财务困难而被周边都市吞并，一些有声望的乡绅，便琢磨着建立三栋设施现代化的高层公寓大楼，吸引一批高端住户，以增加地产税收入。

大楼的选楼址也费了一番周折，喜好清净的村民们，不愿被车流打扰，有提议建在村东头，有建议在村西头，最终落实下来的地点，是在村子中间，新住户从高速公路出口下来，沿着与高速公路垂直的马路(中间有四五尺宽的草坪间隔岛，每边是双车道)，直接抵达湖边小区。交通方便，又维护了村子东西两侧固有的清净和典雅。

临拆除前，俱乐部里举行最后一次舞会(小区50年挂历)

1964年，俱乐部被夷为平地，推土机正在拆除乡村俱乐部。拆掉的房子就堆在了小区湖岸边儿，也起到了防止泥土流逝的作用。

两位创建了小区开发商公司，右：Richard D的父亲(小区50年挂历)

二号楼、三号楼模型(小区50年挂历)

当时附近一带，没有这样规模的高层民居建筑，因而资金的筹措并不顺利。幸好从可行性研究、社区规划、建筑设计都聘用了纽约颇具知名度的事务所，以及大通银行董事长大卫·洛克菲勒由于个人的渊源，在大通银行领衔投资的带动下，工程才得以启动。

小区设计平面图，占地7万2千多平米(小区50年挂历)

楼房在1965年开工打地基(小区50年挂历)

高速公路左侧有条铁路，中间一大片是高尔夫球场(小区50年挂历)

建设中的楼(小区50年挂历)

高楼设计采用的是那年代盛行的Brutalist(野兽派建筑)风格，框架建成后，John D就经常带领他的孩子们坐一号楼的施工电梯上去观看风景。当时他的小儿子Richard D还只有四五岁。

趋于完工的二号楼、一号楼(小区50年挂历)

施工过程中，因为就在湖边，发生地下车库渗水，几次改动设计，防水加固，预算透支，第三栋楼因而推迟，最终没有兴建。

原先设计时，游泳池是造在楼顶上的室内游泳池，围墙与房顶都是大玻璃，以便无遮拦地观赏外部景色。后来考虑到施工的技术难度，放弃了这一想法。

大厅设计图(小区50年挂历)

设计的宗旨是公寓的面积要大，吸引愿意放弃大房子、享受现代舒适家居环境的住户，能将古董家具、钢琴什么的都搬进来，不降低原有的生活水准。

厨房装修设计图(小区50年挂历)

厨房里是双门大冰箱，洗碗机，四灶电炉，上下两个大烤箱，这样的话，招待客人时，同时又烧又烤，不耽误做饭时间。这种配备在当时这一带的公寓里是没有的。

四灶电炉，我们搬进来时厨房格局及配备还是原始的，更换前拍的照片

浅橄榄绿色镶深绿门边把手无霜对开门电冰箱，GE产品，更换前拍的照片

电冰箱看上去并不陈旧，里面也很干净，只是不制冷了。几个月前刚购买房子时还冷着的。我们打电话找了GE的客服上门诊断，他用测量仪器查了查，说是有一段时间没开机了，也会造成不制冷。记得搬进来后，要擦拭冰箱里里外外，的确拔了电源插头，搁置了几天，再接上，就不制冷了。要修理还不如买个新的，他说，毕竟年代久远了，里面的制冷原理都与现在不一样了。出诊费是$80，加小费，我们给了他$100。出门前，他还主动顺手拉开两个原配的GE烤箱看了看，说下面的那个没被怎么用过，以前的住户基本上是用了上面的烤箱，下面那个应该和新的区别不大。

往西南鸟瞰小区(小区50年挂历)

落成后，一号楼出租，二号楼出售，一年后，出租率约40%，销售率约35%。

一套两室一厅公寓，140平米(不包括任何墙壁、支柱、阳台、走廊公共区域的占地)，售价6万多美元。当时一般年薪水平在4千到7千美元，一辆新车两三千美元，粗略一点折算的话，可以乘以10，得出50年后今天的价格。

如果50年前，购置独立别墅的话，到今天，按以上折算，一般会有所升值。但公寓房在纽约、旧金山、芝加哥、费城等主要城市之外，并没有太大需求。如今价格仅在十几万到四五十万之间；也有经过特别装修、因接近顶层而带燃木壁炉、面向大湖的双套联通、近300平米套房，估价在100万开外。

到1970年，村庄人口从10年前1300左右，上升到1600，是近百年最高水平。1910年人口为690，2010年则接近1200。

18世纪末到19世纪初，涵盖我们村子独立、沿湖两三英里地带修建大庄园的时段，是美国广为人知的“镀金年代”，涌现了卡内基、摩根、老洛克菲勒等一代风云人物。

从1950年到1970年大约20年间，则被称为美国“新的镀金年代”。二战之后美国的持续繁荣，有诸多原因。

在欧洲的马歇尔计划、在亚洲帮助日本重建，都为美国出口开辟了市场，为海外投资创造了条件。随着战争结束，原材料不再短缺，大量产能转入汽车制造等民用消费品生产，政府到期支付的战争债券就达两千亿美元，帮助释放了民众的消费能力。1960年代的低利率、低借贷成本也推动了生产和消费。

农业上化肥、杀虫剂、重型器械的使用，大量提高了农产品的产量；制造业自动化程度增加、设备升级、先进控制系统的普及，则提高了生产效率；由此开始了持续数十年的农业、制造业向服务业的转型。体面的工作职位不断涌现，收入稳步提高，中产阶级人数有所扩展，社会阶层向上的流动性不受压制。新兴的航天、电子等高科技行业，也逐渐站稳脚跟，喷气机、火箭、无线电导航、雷达、合成纤维、计算机、医药健康领域的突破等，使人们对未来充满了信心和期待。

John D.等几位开发公司的发起者，出于对村庄未来的关切，以及对宏观趋势的把握，在数年间完成了小区的规划、兴建和落成，为沉寂的村子，注入了新鲜活力，并引领了此后其他几个规模略小但风格新颖的小区的筹建，为这个在水一方的村庄，在经济上得以持续、在行政上得以独立，开启了新的篇章。