Sunday, February 26, 2017

小区50年 ( 四 ) · 小区的规划与兴建

为了避免村子因财务困难而被周边都市吞并,一些有声望的乡绅,便琢磨着建立三栋设施现代化的高层公寓大楼,吸引一批高端住户,以增加地产税收入。

大楼的选楼址也费了一番周折,喜好清净的村民们,不愿被车流打扰,有提议建在村东头,有建议在村西头,最终落实下来的地点,是在村子中间,新住户从高速公路出口下来,沿着与高速公路垂直的马路(中间有四五尺宽的草坪间隔岛,每边是双车道),直接抵达湖边小区。交通方便,又维护了村子东西两侧固有的清净和典雅。

临拆除前,俱乐部里举行最后一次舞会(小区50年挂历)


1964年,俱乐部被夷为平地,推土机正在拆除乡村俱乐部。拆掉的房子就堆在了小区湖岸边儿,也起到了防止泥土流逝的作用。

两位创建了小区开发商公司,右:Richard D的父亲(小区50年挂历)

二号楼、三号楼模型(小区50年挂历)

当时附近一带,没有这样规模的高层民居建筑,因而资金的筹措并不顺利。幸好从可行性研究、社区规划、建筑设计都聘用了纽约颇具知名度的事务所,以及大通银行董事长大卫·洛克菲勒由于个人的渊源,在大通银行领衔投资的带动下,工程才得以启动。

小区设计平面图,占地7万2千多平米(小区50年挂历)

楼房在1965年开工打地基(小区50年挂历)

高速公路左侧有条铁路,中间一大片是高尔夫球场(小区50年挂历)

建设中的楼(小区50年挂历)

高楼设计采用的是那年代盛行的Brutalist(野兽派建筑)风格,框架建成后,John D就经常带领他的孩子们坐一号楼的施工电梯上去观看风景。当时他的小儿子Richard D还只有四五岁。

趋于完工的二号楼、一号楼(小区50年挂历)

施工过程中,因为就在湖边,发生地下车库渗水,几次改动设计,防水加固,预算透支,第三栋楼因而推迟,最终没有兴建。

原先设计时,游泳池是造在楼顶上的室内游泳池,围墙与房顶都是大玻璃,以便无遮拦地观赏外部景色。后来考虑到施工的技术难度,放弃了这一想法。

大厅设计图(小区50年挂历)

设计的宗旨是公寓的面积要大,吸引愿意放弃大房子、享受现代舒适家居环境的住户,能将古董家具、钢琴什么的都搬进来,不降低原有的生活水准。

厨房装修设计图(小区50年挂历)

厨房里是双门大冰箱,洗碗机,四灶电炉,上下两个大烤箱,这样的话,招待客人时,同时又烧又烤,不耽误做饭时间。这种配备在当时这一带的公寓里是没有的。

四灶电炉,我们搬进来时厨房格局及配备还是原始的,更换前拍的照片

浅橄榄绿色镶深绿门边把手无霜对开门电冰箱,GE产品,更换前拍的照片

电冰箱看上去并不陈旧,里面也很干净,只是不制冷了。几个月前刚购买房子时还冷着的。我们打电话找了GE的客服上门诊断,他用测量仪器查了查,说是有一段时间没开机了,也会造成不制冷。记得搬进来后,要擦拭冰箱里里外外,的确拔了电源插头,搁置了几天,再接上,就不制冷了。要修理还不如买个新的,他说,毕竟年代久远了,里面的制冷原理都与现在不一样了。出诊费是$80,加小费,我们给了他$100。出门前,他还主动顺手拉开两个原配的GE烤箱看了看,说下面的那个没被怎么用过,以前的住户基本上是用了上面的烤箱,下面那个应该和新的区别不大。

往西南鸟瞰小区(小区50年挂历)

落成后,一号楼出租,二号楼出售,一年后,出租率约40%,销售率约35%。

一套两室一厅公寓,140平米(不包括任何墙壁、支柱、阳台、走廊公共区域的占地),售价6万多美元。当时一般年薪水平在4千到7千美元,一辆新车两三千美元,粗略一点折算的话,可以乘以10,得出50年后今天的价格。

如果50年前,购置独立别墅的话,到今天,按以上折算,一般会有所升值。但公寓房在纽约、旧金山、芝加哥、费城等主要城市之外,并没有太大需求。如今价格仅在十几万到四五十万之间;也有经过特别装修、因接近顶层而带燃木壁炉、面向大湖的双套联通、近300平米套房,估价在100万开外。

到1970年,村庄人口从10年前1300左右,上升到1600,是近百年最高水平。1910年人口为690,2010年则接近1200。

18世纪末到19世纪初,涵盖我们村子独立、沿湖两三英里地带修建大庄园的时段,是美国广为人知的“镀金年代”,涌现了卡内基、摩根、老洛克菲勒等一代风云人物。

从1950年到1970年大约20年间,则被称为美国“新的镀金年代”。二战之后美国的持续繁荣,有诸多原因。

在欧洲的马歇尔计划、在亚洲帮助日本重建,都为美国出口开辟了市场,为海外投资创造了条件。随着战争结束,原材料不再短缺,大量产能转入汽车制造等民用消费品生产,政府到期支付的战争债券就达两千亿美元,帮助释放了民众的消费能力。1960年代的低利率、低借贷成本也推动了生产和消费 。

农业上化肥、杀虫剂、重型器械的使用,大量提高了农产品的产量;制造业自动化程度增加、设备升级、先进控制系统的普及,则提高了生产效率;由此开始了持续数十年的农业、制造业向服务业的转型。体面的工作职位不断涌现,收入稳步提高,中产阶级人数有所扩展,社会阶层向上的流动性不受压制。新兴的航天、电子等高科技行业,也逐渐站稳脚跟,喷气机、火箭、无线电导航、雷达、合成纤维、计算机、医药健康领域的突破等,使人们对未来充满了信心和期待。

John D.等几位开发公司的发起者,出于对村庄未来的关切,以及对宏观趋势的把握,在数年间完成了小区的规划、兴建和落成,为沉寂的村子,注入了新鲜活力,并引领了此后其他几个规模略小但风格新颖的小区的筹建,为这个在水一方的村庄,在经济上得以持续、在行政上得以独立,开启了新的篇章。

 John D和太太在自家院子(小区50年挂历)

2017年2月25日

2016年4月17日

大门,2017年2月25日

他们家院墙外的红砖路,2016年4月17日

从水上看他们的家,2009年8月12日

第二百三十六篇

Sunday, February 19, 2017

小区50年 ( 三 ) · 村落的由来


今年2月7号晚上,在一号楼penthouse(顶层)有个讲座,听Richard D讲解小区两栋楼的来历,涵盖了附近一带一百多年的历史。他的父亲John D创建了当年小区开发商公司。来听讲课的大都是白发老人,一来老人怀旧,对历史感兴趣,二来这里本来年轻人就不多,基本上都是empty nesters(空巢家庭)。以下是小区现在样子的鸟瞰图,照片选自社区介绍。

往北偏东鸟瞰小区

往西南鸟瞰小区,左下角是yacht club(游艇俱乐部)

19世纪中叶,这里只是一个大约有二十户农家的水边乡村,种植水果和蔬菜。以下的黑白老照片基本取自小区50年挂历。

1870年代初Charles C在我们现在住的小区院子东侧造了一个夏季酒店


Charles C还堆建了一个土台儿,上面放了把椅子,他经常登“高”望远,坐在椅子上,兴许还端着咖啡杯或酒杯,临风远眺,湖面上或村子里的动静便一览无余。

到了1889年,夏季酒店成了会员制的湖滨乡村俱乐部,会员限制在100人之内,云集了当地的风云人物。1895年他们在俱乐部边上建造了一个高尔夫球场(起初是9洞的),这里也就成了高尔夫俱乐部成员经常光顾的场所。

坐在门廊上歇息的高尔夫俱乐部的成员

19世纪末,20世纪初,来这儿打球的高尔夫俱乐部的成员

城里一些富豪们常来这里消暑,虽然只有6英里,马车颠儿颠儿的也挺费时间

在19世纪下半叶,一些富有的家庭在夏天来到了这里,先是在水边搭起了华丽精美的帐篷,后来建了夏季别墅,再接着便有许多富人在湖边造起了一个个庄园。到1904年,成为了独立行政区划的村庄。

夜幕降临时,点灯人会赶着马车上挨个儿点亮煤汽街灯;直到1946年才改用电灯

2009年8月Pip的同学一家四口拖着自己造的船来度假,带我们在湖里转了一圈儿,拍了些水边的大房子,以下几张是那次拍的岸边老房子:






背景里远方的两栋白楼就是我们小区




20世纪初,俱乐部继续得到发展,不幸的是建筑毁于火灾,1906年新造的会所再次遭到火灾,期间高尔夫球场则扩展到了18洞。俱乐部的第三次修建是在1908年。

地点在我们现在院子东侧、坡尽头

妇女节时,村里的女性在湖滨乡村俱乐部前留影

如今每年clambake party的帐篷就搭在坡的尽头,摄于2016年6月20日

到了1920年代初期,工业化的进展侵入到了这片宁静的乡村。村子南侧铁路对面,建立起了工厂,运载牲口的火车有时会停在铁道上,气味和噪声会影响高尔夫球员的心情。工人们在球场边上吃午饭,对女性球员随意粗俗地喝彩,对男性球员不友善地嚷嚷,使那些斯文清高的俱乐部会员觉得很不自在,最终俱乐部搬迁了。

后来,那一代富人,当年的产业大亨和工业精英们,相继谢世了,the Roaring Twenties(咆哮的二十年代)的经济繁荣也因1929年华尔街的股市崩盘而宣告结束,接踵而来的大萧条对于村户们来说更是雪上加霜,很多大房子相继空置了。

此后的二三十年,相对沉寂,但还是保持了村子早年宁静的古典氛围和优越的生活方式。村子的财政得以勉力维持,靠的是从逐渐开始空置的大户人家那里一次性征收的遗产税。

按惯例,遗产税一般是通过endowment(非营利性质的基金)实现保值,行政开销只是从增值的那部分来支付。而我们村,迫不得已,直接动用遗产税的本金,维持村里的公用事业。到了1950年代末,村子里的财政状况日渐捉襟见肘了...

第二百三十五篇

小区50年 ( 二 ) · 夏季和秋季的派对

每年秋季有一场clambake party(烘焙蛤蚌派对),2011年的场景,都不是我拍的。这是个私人派对,邀请的嘉宾中有在华盛顿任职的联邦官员,以及他们的支持者、主要捐款人等。

院子东北角,朋友H一家2009年夏天来玩时拍的

院子东侧,2012年9月8号我拍的



烤牛里脊肉


烤大龙虾






邀请的歌唱表演


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平日里小区的夜晚安静惯了,每当举行派对的那天,乐队演奏的声音让人感觉响彻云霄,直到半夜。以下是luau party(夏威夷派对)照片,一张近景照是别人拍的,后面四张全景照是我拍的。2009年的桌布是橘红色的,2011年的桌布是蓝色的,2015年的则有几种颜色。

这是别人拍的,天黑以后,有围着池子跳舞的,喝高了的还会跳进池子里狂欢

2009年8月29日luau party

 
2011年8月6号luau party

2011年8月6号luau party

2015年7月25号luau party

第二百三十四篇

小区50年 ( 一 ) · 庆典派对

楼里每年都有三四个派对,六月的summer picnics(野餐会),盛夏夜晚的luau party(夏威夷派对),秋天在草坪大帐篷里的clambake party(烘焙蛤蚌派对),Christmas party(圣诞新年派对),还有诗歌朗诵会,音乐会,读书会等等。一般会送来请柬,要不就是在社区信息栏或电梯内告示小牌上发个通知。我们基本都不会去参加,这要归结于小时候母亲不让我与人扎堆儿的严厉管教,养成了怕应酬、不善交际的性格。

这是去年12月份小区诞辰50周年庆典的邀请函

邀请函上列出了节目时间表、内容、和菜单。图书馆里有资料和照片展示小区50年的历史。这次圣诞晚会的主题是小区成立50周年,参加庆典的人,会得到圣诞老人送的一份印有小区历史资料照片的挂历。发邀请函的时候,每户都已经收到这份挂历了。

整个活动有音乐伴奏。

6:00点:鸡尾酒会在楼下大厅里举行,提供:shrimp canapes(虾仁小吃),smoked salmon on black bread(熏鲑鱼与黑面包),crudites with special dips(法式蔬菜沙拉与蘸酱),bacon-wrapped beef short ribs(培根裹小排牛),and baked brie(烤布里奶酪)。

7:00点:晚宴在底楼北端ballroom(宴会厅/舞厅)举行,供应herb-crusted beef tenderloin(香草烤牛柳),bourbon-glazed salmon(波旁釉鲑鱼),butternut squash ravioli (意式奶油南瓜饺),salads(沙拉),和side dishes(配菜)。

8:00点:在底楼南端的图书馆里有咖啡及甜点:Chocolate Truffles(松露巧克力),Boule De'Neige(雪球),Apple Strudel(苹果馅奶酪卷)等。

下面是参加这次派对的邻居拍的照片:

石榴、杨桃、葡萄、草莓、黑莓、杏儿、坚果、奶酪、salami腊肠片...

纸杯蛋糕、巧克力松露、雪球、巧克力裹草莓...


这次楼下大厅里的圣诞树是银色的,每年的装饰色调不一样


一楼ballroom有清淡的自助晚餐,包括牛里脊肉、鲑鱼,色拉...

现场音乐伴奏


第二百三十三篇